房子断供多久银行才会拍卖(商品房断供房产处置过程)
如果购房者连续6个月断供,那么银行会向法院申请拍卖购房者的房子,房屋拍卖的费用要先用来还贷款和利息,如果不够偿还,你还需要继续赔偿。
近半年随着国家对房产行业的整顿,有三种人现在是最着急,
一是房地产公司,特别是那种疯狂拿地负债率过高的公司;
(资料图片)
二是有多套房产,由于房价暴跌想尽快出手的房主;
三是房价暴跌房贷断供的房主,第一种已经有很多人说过了,今天我们就聊聊后面的两种情况。
最近半年各地房价都或多或少的下降,其中二手房下跌最为严重,二手房持续下跌,那么身为业主要不要降价出售呢?
根据有关平台数据显示,二手房自从去年八月份至今开始下跌,挂牌的二手房却在逐月增加,手头多余的二手房要不要降价卖,我认为应考虑两点:
一、是你对未来楼市逾期的看法是好还是坏,虽然最近半年楼市状况确实不好,特别是恒大暴雷之后,但是随着国家强有力的入场。
就在1月1日证券时报报道,目前恒大全国项目复工率在91.7%,复工人数在8.9万人,四季度累计交楼5.3万套。
我相信未来三年内楼市一定会趋于稳定,虽然不会暴涨但绝对比现在割肉卖掉要强。
二、如果你最近有资金压力想选择割肉换取现金流。以现在二手房的行情,则需要你大幅度降价才能出售变现。
假如你持有的是一些比较优质区域的房产,另外你对未来也不那么悲观的话,还是建议在等等,等过一段时间市场恢复到平稳阶段再出售也不迟。
下面我们聊聊第三种房价暴跌房贷断供的房主,假如你房贷还不上了,房子还卖不出去你该怎么办?
一旦你房贷断供6个月以上,银行就会对房子进行拍卖。房子一旦拍卖对你有利还是有害呢?
一定是有害的,首先一旦进入拍卖流程银行先会起诉你,你的个人征信记录肯定也就废了;
第二,拍卖只会比评估价格更低,也就是不止卖不到你的合同价格,还会远低于你的合同价格,(打个比方,你的房子买的时候是120万,首付了20万,贷款了100万,现在房子降价评估价格是100万。
你如果现在拍卖他的最后成交也就在70到80万左右,在加上手续费等其他费用,运气好你搭上个首付,运气不好你可能房子没了不说还得欠银行一部分钱。)
假如你不还那么一定会限制你的出行或者子女教育等问题,那么假如你真还不上了怎么办呢?最好的办法就是延期还贷,不到万不得已绝对不要走法拍的流程。
这个冬天对有些家庭来说都会“特别冷”,希望大家都能安稳地度过这段时间,因为你们都是勇敢面对生活的勇者。
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